Что делаем
Подключаемся до проектирования и строительства. Помогаем инвесторам понять, что создавать и при каких условиях бизнес будет работать. Проводим необходимые исследования, разрабатываем продуктовую концепцию, инвестиционный проект и бизнес-план для финансирования и мер государственной поддержки.
Работаем с земельными участками под новое строительство и существующими зданиями под редевелопмент.
Специализация
Работаем со средовыми проектами, где место становится частью продукта
Коммерческие форматы
торговые центры
креативно-индустриальные парки
коммерческая инфраструктура ЖК
торгово-складские форматы
Гостеприимство и велнес
городские и загородные отели
сервисные резиденции и апартаменты
спа, велнес и меди-спа комплексы
природные ретриты и бутик-отели
Земельные активылайт-индастриал парки
рекреационные объекты
гостиничный девелопмент
мастер-планы территорий
Историческая среда и наследиеусадьбы и руинированные объекты
природные территории с ОКН
объекты культурного наследия
исторические улицы и кварталы
Девелопмент создает среду на десятилетия, поэтому работаем так:
Метод
Сценарно-средовое моделирование — наш метод создания обоснованных бизнес-концепций на предпроектной стадии. Можно заказать комплексную разработку или отдельные модули. Состав работ, сроки и стоимость на страницах модулей:
[ 1 ] Место
Проверяем участок, здание или земельный банк, когда нужна ясность по объекту — что строить, стоит ли вкладываться и как развивать актив. Даем обоснование перевода земель в другую категорию.
Проверить объект 🡢[ 2 ] Среда
Изучаем рыночный контекст, дефицитные ниши, спрос и внешние ресурсы для усиления бизнеса. Определяем конкурентную позицию проекта к моменту запуска.
Исследовать рынок 🡢[ 3 ] Экономика
Сравниваем сценарии развития актива: инвестиционные параметры, операционные показатели и устойчивость проекта. Тестируем загрузку и условия финансовой жизнеспособности, оцениваем риски и применимые меры государственной поддержки.
Оценить сценарии 🡢[ 4 ] Люди
Анализируем целевую аудиторию: сколько и за что клиенты готовы платить, хватит ли их для устойчивой загрузки. Определяем каналы продвижения и расчетные цифры для выручки.
Изучить аудиторию 🡢[ 5 ] Сценарии
Проектируем пользовательский опыт будущего объекта и модель служебных процессов. Готовим вводные для архитектурного проектирования.
Спроектировать опыт 🡢[ 6 ] Идентичность
Находим коды места, которые станут основой авторской концепции сервисного бизнеса. Формулируем смысловые и визуальные вводные для архитектуры, дизайна и брендинга продукта.
Найти идентичность 🡢[ 7 ] Продукт
Завершаем предпроект: собираем результаты всех исследований в инвестиционный проект, который можно передать в проектирование, представить банку и использовать в переговорах с партнерами и органами власти.
Собрать продукт 🡢
О бюро
Юлия Антонова, основатель бюро, продуктолог, аналитик и бизнес-архитектор инвестиционных проектов.
Стратегический консалтинг девелопмента и операционный запуск проектов в сфере сервиса и гостеприимства сформировали профессиональное видение. С 2008 года я наблюдаю, как бизнес на базе недвижимости устроен изнутри и как создает сильные авторские пространства.
Работала в бутиковой девелоперской команде Adwill Group, позже в LCM Consulting. В портфеле — гостиницы, санатории, наследие, многофункциональные комплексы, торговые центры и лайт-индастриал. В рейтинге CRE PRO 2025/2026.
Практика показала, что системная предпроектная концепция работает годы. Сценарно-средовое моделирование собирает будущий бизнес во взаимосвязанную экосистему — экономически устойчивую и понятную участникам уже до проектирования.
Бюро Предпроект — частная практика Юлии и круг коллег, сложившийся за годы работы. Здесь нет случайных: нас объединяет общий взгляд на девелопмент и поиск решений, которые будут работать долго.
Юлия Антонова, основатель бюро, продуктолог, аналитик и бизнес-архитектор инвестиционных проектов.
Стратегический консалтинг девелопмента и операционный запуск проектов в сфере сервиса и гостеприимства сформировали профессиональное видение. С 2008 года я наблюдаю, как бизнес на базе недвижимости устроен изнутри и как создает сильные авторские пространства.
Работала в бутиковой девелоперской команде Adwill Group, позже в LCM Consulting. В портфеле — гостиницы, санатории, наследие, многофункциональные комплексы, торговые центры и лайт-индастриал. В рейтинге CRE PRO 2025/2026.
Практика показала, что системная предпроектная концепция работает годы. Сценарно-средовое моделирование собирает будущий бизнес во взаимосвязанную экосистему — экономически устойчивую и понятную участникам уже до проектирования.
Бюро — это частная практика Юлии и круг коллег, сложившийся за годы работы. Здесь нет случайных: нас объединяет общий взгляд на девелопмент и поиск решений, которые будут работать долго.
Юлия Антонова, основатель бюро, продуктолог, аналитик и бизнес-архитектор инвестиционных проектов.
Стратегический консалтинг девелопмента и операционный запуск проектов в сфере сервиса и гостеприимства сформировали профессиональное видение. С 2008 года я наблюдаю, как бизнес на базе недвижимости устроен изнутри и как создает сильные авторские пространства.
Работала в бутиковой девелоперской команде Adwill Group, позже в LCM Consulting. В портфеле — гостиницы, санатории, наследие, многофункциональные комплексы, торговые центры и лайт-индастриал. В рейтинге CRE PRO 2025/2026.
Практика показала, что системная предпроектная концепция работает годы. Сценарно-средовое моделирование собирает будущий бизнес во взаимосвязанную экосистему — экономически устойчивую и понятную участникам уже до проектирования.
Бюро — это частная практика Юлии и круг коллег, сложившийся за годы работы. Здесь нет случайных: нас объединяет общий взгляд на девелопмент и поиск решений, которые будут работать долго.
Дмитрий ОстапенкоФинансы и экономика проекта
Финансовый консультант, бизнес-аналитик. Эксперт по экономике девелопмента и редевелопмента, стратегическому консалтингу, инвестиционным проектам и операционному бизнес-планированию. В портфеле — более 30 реализованных гостиничных, торговых, офисных, ресторанных и велнес- проектов.
Бэла БадмажаповаАрхитектура и дизайн
Инженер-архитектор, дизайнер. Специализируется на концепциях и проектировании объектов гостеприимства, общественных и коммерческих пространств. ГАП Moss Boutique Hotel, победителя World Luxury Hotel Awards 2017 в области архитектуры и дизайна. Соавтор арт-объекта «Русское идеальное» в Никола-Ленивце, автор дизайна стенда Москомархитектуры «Я — Москва!» 2023, интерьеров бара Happy End и фудхолла Kitchen Garden. В портфолио — торговые центры, рестораны, офисы, жилые пространства и апартаменты.
Павел Сапожников
Стратегия и маркетинг
Маркетинг-стратег, продюсер запуска. Специализируется на исследовании спроса, позиционировании, брендинге, маркетинговой стратегии. Собирает под проект профильных специалистов: исследователей, брендинг-команду, операторов. Отвечает за вывод проектов на рынок. Работал с маркетингом курортной недвижимости, гостиничных проектов, крупных российских и международных компаний: Forbes, Avito, Альфа-Банк, Skillbox, LEBEL, «Подружка», BCG, АСИ, Росатом, Роскосмос. Резидент года, ранее — вице-президент по PR бизнес-сообщества «Эквиум».
12 июня 2022Структура продающего лендинга: ключевые элементы для создания лендинга с высокой конверсиейВнимательно ознакомьтесь с расписанием и выберите для себя самое полезное и интересное- 12 июня 2022Структура продающего лендинга: ключевые элементы для создания лендинга с высокой конверсиейВнимательно ознакомьтесь с расписанием и выберите для себя самое полезное и интересное
Оставьте контакты и удобное время для связи. Познакомимся с задачей и уточним вводные для подготовки предложения.
или свяжитесь напрямую: