О бюро
Мы создаём архитектуру инвестпроектов от идеи до господдержки. В основе методики комплекс аналитики и расчётов, который связывает культурный код места, продукт и экономику: креативная аналитика территории, геопространственные и маркетинговые исследования, Best Use анализ земельных участков и объектов недвижимости.
Помогаем превращать идеи и активы в проекты, готовые войти в федеральные и региональные программы поддержки без лишних кругов согласований.
Что делаем
Система господдержки включает гранты, льготные кредиты, субсидии, инфраструктурные меры. Здесь решают точные цифры, аргументация, корректная логика и упаковка. Мы помогаем собрать проект под требования банка и государства: соединяем смысл и цифры, инвестора и государство, идею и запуск.
Каждый проект Бюро проходит путь от замысла до бизнес плана по форме, принятой банками и органами власти. Доводим инициативу до управленческого решения и комплекта документов, с которым инвестпроект можно защищать и запускать без лишних согласований.
геоаналитика территории
обоснования для смены категории земель и изменения разрешённого использования
анализ культурного контекста территории
анализ Best Use
функциональная модель и продуктовая концепция проекта
предпроектная архитектура
финансовая модель
бизнес план инвестпроекта для банка и госорганов
подготовка независимых экспертных заключений и другой аргументации для сопровождения защит и прохождения согласований
аудит материалов и концепции проекта
проведение недостающих исследований
концептуальная доработка проекта
адаптация проекта под требования банков и госорганов
подготовка к защите и сопровождение экспертиз
инвестиционный паспорт региона с учетом культурного контекста и экономической специализации
формирование регионального портфеля инвестпроектов и системы приоритизации
разработка пилотных инвестпроектов для витрины региона
проектирование продуктовых сценариев территорий: маршруты и сценарии пребывания, общественные функции, сервисы и инфраструктура
навигационно визуальная стратегия туристических и городских территорий, единый язык среды и коммуникаций
консультационное сопровождение пилотных и ключевых проектов региона, включая документальную подготовку и мерам федеральной поддержки
паспорт муниципалитета: культурная, экономическая и туристическая аналитика территории
формирование портфеля инвестпроектов муниципалитета и логики приоритизации
туристический продукт территории: маршруты, кластеры, ядра притяжения и сценарии пребывания
предпроектные концепции и экономика инвестиционных проектов
навигационно-визуальная стратегия ключевых туристических и городских территорий
стратегия гастрономической и сервисной инфраструктуры территории
упаковка проектов под региональные и федеральные программы, меры поддержки и витрины инвестпроектов
идентичность территории и коммуникации: позиционирование, язык среды, культурные и исторические нарративы
с нуля
Берёмся за проекты с концептуальной составляющей, проекты комплексного развития территорий, за инфраструктурные и индустриальные форматы, включая проекты с земельно-правовыми задачами:
с проектом
Подключаемся только после аудита пакета документов — на любой стадии подготовки, также после неудачной подачи в банк и на меры господдержки:
Для регионов мы проектируем архитектуру развития: от смыслов и специализации территории до продуктовой модели и инвестиционного пакета:
Бюро — внешний консультант, который помогает увидеть потенциал территории, сформировать портфель проектов и подготовить приоритетные инициативы для инвесторов и региональных программ:
Запрос ни к чему не обязывает.
Мы поможем уточнить возмодные дальнейшие шаги.
Оставляя заявку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Запрос ни к чему не обязывает.
Мы поможем уточнить возможные дальнейшие шаги.
Оставляя заявку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Опишите задачу или направление, которое курируете. Мы свяжемся в ближайшее время и обсудим, чем можем быть вам полезны
Запрос ни к чему не обязывает.
Мы рассмотрим обращение и предложим подходящий вектор.
Оставляя заявку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Как мы работаем
Работа с инвестором на предпроектной стадии состоит из нескольких этапов — от анализа локации и выбора наилучшего сценария использования до бизнес-концепции, финансовой модели и бизнес-плана. Для регионов и муниципалитетов бюро выступает внешним консультантом по архитектуре развития — от смыслов и специализации территории до портфеля приоритетных проектов, пилотных инициатив и инвестиционной витрины. В фокусе — продуктовые сценарии территорий, язык среды и сопровождение ключевых проектов под региональные и федеральные программы.
- 1Геоаналитика и геомаркетингРасшифровываем локацию — что это за территория и как она работает. Смотрим сценарии жизни и пользования, доступность и потоки, среду и сервис, конкурентное окружение и ниши. Итог — реальный потенциал локации под планируемый бизнес инвестора
- 2Best-Use анализ
Определяем наилучший сценарий использования участка или объекта — и, как следствие, выбор формата проекта и его параметров. Сравниваем альтернативы по совокупности факторов — и проверяем экономику по ключевым допущениям, чтобы выбрать реализуемое решение.
- 3Правовое поле проектаФиксируем ограничения участка или объекта и требования к выбранной функции — земля и градостроительный регламент, охранные режимы и зоны ограничений. Итог — что допустимо сразу, что возможно только после изменений, что исключено, и какие согласования будут неизбежны.
- 4Анализ среды и ценности местаСобираем контекст локации — природный, исторический, культурный, градостроительный. Понимаем, какой внешний облик и уровень качества здесь уместны, что стоит поддержать и усилить, где проект рискует стать инородным. Итог — опорные принципы для архитектуры, дизайна и аутентики продукта.
- 5Продуктовая концепция проектаФиксируем, какой бизнес и для кого мы проектируем — аудитория, ценовой уровень, позиционирование, базовая логика продукта. При необходимости — 2–3 альтернативы и короткий бенчмаркинг. Итог — согласованная с инвестором продуктовая канва
- 6Бизнес-концепция и моделирование
Собираем продукт в рабочую модель — сценарии пользователя, функциональная и сервисная модель, потоки гостей и команды, снабжение и эксплуатация — и проверяем экономическую устойчивость финансовой моделью. Итог — презентация проекта — база для раздела ТХ и ТЗ архитекторам и дизайнерам
- 7Бизнес-план
инвестиционного проектаОформляем проект в пакет документов для банка, институтов развития и органов власти — чтобы его можно было рассматривать, защищать и финансировать. - 8Сопровождение дорожной картыГотовим обоснования для этапов ПЗЗ, ГПЗУ, ВРИ и ведомственных вводных — адаптируем бизнес-концепцию при изменениях и обновляем финмодель, чтобы проект оставался жизнеспособным
- 9Подбор оператора
и управленческой командыПри необходимости, подбираем модель управления и профильного оператора — гостиничные сети, апарт и сервисные операторы, бизнес-центры и сервисные офисы, light industrial. Итог — управляемость проекта подтверждена, требования оператора учтены в концепции, ТХ и финансовой модели - 10Архитектура и проектирование — партнёрская сетьПодбираем архитекторов под концепцию — от предпроектной архитектуры до полного проектирования. Держим соответствие концепции, качеству и контексту места
- 11Маркетинг
и вывод продукта на рынокТестируем продукт на аудитории и собираем маркетинговую стратегию — глубинные интервью, верификация спроса, упаковка и продвижение. Подключаемся на стадии бизнес-концепции и дальше — до запуска
Результат — проект собран в инвестиционное решение — с финансовой моделью и пакетом для банка и органов власти
География
Бюро — межрегиональная команда экспертов, которая собирается под задачу проекта. Основатель и главный стратег продукта — Юлия Антонова. Под проекты подключаются профильные партнёры — архитектура и дизайн, маркетинг и исследование спроса, отраслевые консультанты.
Принципы работы
Девелопмент создаёт среду на десятилетия — поэтому для нас важны не только экономика, но и ценность проекта для территории
Форматы проектов
Методология бюро применяется в разных направлениях — от туризма и культуры до экологии и инфраструктуры
12 июня 2022Структура продающего лендинга: ключевые элементы для создания лендинга с высокой конверсиейВнимательно ознакомьтесь с расписанием и выберите для себя самое полезное и интересное- 12 июня 2022Структура продающего лендинга: ключевые элементы для создания лендинга с высокой конверсиейВнимательно ознакомьтесь с расписанием и выберите для себя самое полезное и интересное
Культура и экономика встречаются там, где идеи обретают форму
Расскажите о задаче, которую решаете. Мы изучим запрос и предложим возможные шаги
Запрос ни к чему не обязывает. Мы подскажем, как лучше структурировать задачу.
Оставляя заявку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных